舒適的居住環(huán)境可以舒緩疲憊，增加人們的幸福感體驗(yàn)。那么，消費(fèi)者該如何選擇一個(gè)好的居住環(huán)境呢？地產(chǎn)商該如何提高去化率呢？從整體的因素考慮就是選地段，比價(jià)格，看配套。從局部的因素來(lái)看就是選擇好的戶型。

戶型是實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者居家生活的根本，如何做好戶型的設(shè)計(jì)，這也是我們本期要給大家分享的內(nèi)容。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)站在消費(fèi)者角度考慮，秉承“以人為本”的原則，首先應(yīng)滿足人的需求，然后再解決技術(shù)問(wèn)題。下面我們從大家比較關(guān)注的實(shí)用功能和私密性兩個(gè)方面進(jìn)行剖析。

一、實(shí)用功能

入戶玄關(guān)

1.  住宅應(yīng)設(shè)立玄關(guān)空間，并考慮收納功能。玄關(guān)進(jìn)深宜滿足≥350mm玄關(guān)柜＋50mm批蕩面層＋ 50mm門垛。

衛(wèi)生間

1.  衛(wèi)生間設(shè)計(jì)需預(yù)留吊頂位，窗洞高度不應(yīng)高于吊頂位。

2.  衛(wèi)生間窗應(yīng)避開(kāi)座便器附近，無(wú)法避開(kāi)時(shí)，應(yīng)采用上懸窗防墜落 。

3.  淋浴間的一個(gè)垂邊不應(yīng)做在外窗洞內(nèi)。淋浴間遇到正對(duì)窗洞的情況時(shí)，淋浴間的上桿無(wú)法安裝，且窗洞內(nèi)出現(xiàn)淋浴間桿件，影響住戶視線。

4.  衛(wèi)生間洗手盆不應(yīng)靠墻做在外窗下方，將導(dǎo)致臺(tái)盆無(wú)法安裝鏡面。

廚房

首先，廚房宜布置在套內(nèi)靠近入口的位置，方便主人買菜回家后能第一時(shí)間到達(dá)。此外，廚房還應(yīng)該考慮合理的布局并按操作流程設(shè)計(jì)，按洗滌池、案臺(tái)、爐灶的順序進(jìn)行設(shè)計(jì)。

1、廚房爐灶不應(yīng)布置在外窗處，廚房洗菜盆應(yīng)靠近外窗布置 , 廚盆應(yīng)與窗居中對(duì)齊。灶具如與窗在同一墻面，則灶具中心距離最近窗邊距應(yīng)≥ 500mm，保證油煙機(jī)安裝。

2、洗菜盆側(cè)外窗如設(shè)置平開(kāi)窗，開(kāi)啟扇應(yīng)高于1100mm，建議優(yōu)先采用推拉窗，避免窗開(kāi)啟時(shí)與水龍頭沖突。

3、煙道不應(yīng)緊貼窗框，應(yīng)預(yù)留尺寸，考慮業(yè)主后期裝修包煙道。

4、冰箱預(yù)留裝修完成面凈尺寸應(yīng)滿足以下要求：

面積120㎡以上的戶型應(yīng)配置大雙門冰箱，預(yù)留1050mm。

面積120㎡以下的戶型至少配置小雙門冰箱，預(yù)留900mm。

條件受限的情況下配置單門冰箱，預(yù)留750mm。

空調(diào)機(jī)位

1.  設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮高層住宅空調(diào)外機(jī)安裝便捷問(wèn)題，空調(diào)外機(jī)預(yù)留空調(diào)板應(yīng)臨近外窗/連廊/陽(yáng)臺(tái)等，靠近室外空調(diào)機(jī)處的開(kāi)啟扇位置及方向應(yīng)便于安裝空調(diào)機(jī)。

2.  空調(diào)室內(nèi)機(jī)出風(fēng)口不應(yīng)正對(duì)床頭位置

3.  應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)位散熱，空調(diào)機(jī)位通風(fēng)設(shè)計(jì)不合理，僅設(shè)置一面進(jìn)出風(fēng)或排風(fēng)面寬度過(guò)窄，易造成空調(diào)過(guò)熱損壞。

4.  空調(diào)外機(jī)和室內(nèi)機(jī)的連接管長(zhǎng)度不宜過(guò)長(zhǎng)，避免影響制冷效果或增加冷媒管長(zhǎng)度，造成不必要的浪費(fèi)。

5.  空調(diào)外機(jī)應(yīng)預(yù)留豎管位置和保溫層厚度以保證凈空能滿足外機(jī)的放置。

6.  中央空調(diào)多聯(lián)機(jī)設(shè)備平臺(tái)應(yīng)結(jié)合設(shè)備高度，考慮降標(biāo)高避免設(shè)備遮擋窗戶。

分體機(jī)參考尺寸

空調(diào)外機(jī)位凈空尺寸要求（高h(yuǎn) X 寬 X 厚d），不含保溫及抹灰層厚度：

多聯(lián)機(jī)參考尺寸

空調(diào)外機(jī)位凈空尺寸要求（高h(yuǎn) X 寬 X 厚d），不含保溫及抹灰層厚度：

洗衣機(jī)位

1.  陽(yáng)臺(tái)設(shè)置家政柜及洗衣機(jī)預(yù)留門垛寬度應(yīng)≥650mm，且兩側(cè)墻寬需與洗衣機(jī)和家政柜平齊。

2.  陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)位土建凈尺寸寬度應(yīng)滿足≥900mm＋保溫層厚度（包含陽(yáng)臺(tái)立管、地漏）。

二、私密性

私密性強(qiáng)調(diào)個(gè)人或家庭所處環(huán)境具有隔絕外界干擾的作用，可以按照自己的意愿支配自己的環(huán)境，即有控制、選擇與他人交換信息的自由。在當(dāng)今人們?nèi)找孀非笫孢m度和個(gè)性化的現(xiàn)代生活中，居住環(huán)境的私密性更加受到人們的重視，大家都不希望自己的個(gè)人生活被外人所窺視，同時(shí)也希望能有一個(gè)安靜私密的居住環(huán)境。

01

臥室門應(yīng)避免正對(duì)入戶門，臥室是休息的地方，需要安靜、隱秘，入戶門為家人、朋友進(jìn)出的必經(jīng)之地，臥室門正對(duì)大門不符合我們安靜休息的條件，也不利于隱私的防護(hù)。

02

應(yīng)避免外立面線條及陽(yáng)臺(tái)、結(jié)構(gòu)連板在住戶間相互走通，應(yīng)采用百葉、突出墻面的分隔墻、防爬刺等措施進(jìn)行分隔防護(hù)。

03

相鄰陽(yáng)臺(tái)應(yīng)避免正對(duì)直視，加強(qiáng)空間私密性。

04

陽(yáng)臺(tái)靠近入戶門樓的一側(cè)宜砌實(shí)墻，保證入戶門斗與住戶陽(yáng)臺(tái)互不干擾。

05

內(nèi)庭院在樓棟中圍合而成，應(yīng)避免與周圍的對(duì)視，形成相對(duì)私密空間，領(lǐng)域感更強(qiáng)。

06

當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免對(duì)視。當(dāng)衛(wèi)生間窗正對(duì)公共走廊時(shí)，窗應(yīng)采用磨砂玻璃。

07

衛(wèi)生間坐廁應(yīng)避免正對(duì)衛(wèi)生間門，容易影響人的體驗(yàn)感。

08

衛(wèi)生間水管井應(yīng)盡量避免靠近臥室側(cè)，需考慮噪音對(duì)臥室的影響，如無(wú)法避免應(yīng)采用靜音螺旋管。

09

電梯井不應(yīng)與起居室、居室貼鄰，如無(wú)法避免時(shí)，須做隔音處理。

綜上所述，對(duì)于住宅戶型的精細(xì)化控制，同辰建筑從消費(fèi)者角度出發(fā)看問(wèn)題，并結(jié)合了市場(chǎng)的實(shí)際情況。只有綜合了解消費(fèi)者的需求才能更高效的進(jìn)行資源利用，提供社會(huì)需要的產(chǎn)品及服務(wù)，為企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

▌作者：同辰建筑 付翔

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