近年來(lái)，隨著工程造價(jià)的嚴(yán)格管控，各方對(duì)工程經(jīng)濟(jì)性的關(guān)注度越來(lái)越高，而地下室作為土建工程造價(jià)中占比的大頭，很多成本節(jié)約的舉措都集中在地下室。

地庫(kù)層高就是其中一個(gè)成本節(jié)約關(guān)注的重點(diǎn)，人們普遍認(rèn)為地庫(kù)層高做的越低，造價(jià)就會(huì)越低，因?yàn)閷痈叩鸵馕吨诜剑ㄌ罘剑┥倭?，柱、外墻、基坑支護(hù)的高度也減少了，整體成本就會(huì)大大減少。所以很多項(xiàng)目要求管線布置盡量做到極致，并采用BIM軟件對(duì)管線進(jìn)行合理排布，以實(shí)現(xiàn)管線整體布置的高度降低，帶來(lái)地庫(kù)層高的減少，以提高經(jīng)濟(jì)效益。

這一做法得到普遍認(rèn)可，大量案例也證明了通過(guò)壓低管線高度來(lái)減少地庫(kù)層高是能帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益，但是如果層高減少是通過(guò)壓低梁高來(lái)實(shí)現(xiàn)則不一定會(huì)經(jīng)濟(jì)，以下通過(guò)項(xiàng)目案例進(jìn)行分析闡述。

項(xiàng)目案例分析

某商業(yè)項(xiàng)目，由地上多層商業(yè)加一層地下室組成，場(chǎng)地類(lèi)別為Ⅱ類(lèi)，抗震等級(jí)取二級(jí)。

該項(xiàng)目地庫(kù)層高經(jīng)某咨詢單位提出建議，地庫(kù)層高取3.3m，不僅把管線布置壓到極致，也把主梁高度壓到550mm，確實(shí)把層高壓到了極致，卻沒(méi)有兼顧非經(jīng)濟(jì)性梁高對(duì)土建成本的增加，現(xiàn)對(duì)地庫(kù)層高方案經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行分析。

設(shè)計(jì)條件

01、本結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)取二級(jí)，恒活分項(xiàng)系數(shù)取1.3/1.5；

02、材料：混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C30，鋼筋強(qiáng)度等級(jí)為HRB400；

03、柱網(wǎng)8.4x8.4m，柱截面600x600；

04、嵌固端在基礎(chǔ)頂，頂板最小板厚160mm，最小配筋率按0.20%；

05、層高3.3m，主梁高按550mm；層高3.5m，主梁高按650mm；層高3.6m，主梁高750；

注：由于設(shè)備專業(yè)反饋層高3.3米的方案管線很難布置，在考慮增加層高的同時(shí)，也考慮給設(shè)備專業(yè)預(yù)留多100mm的凈高，故層高由3.3m增加200mm到3.5m時(shí)，梁高只增加100mm，預(yù)留給設(shè)備凈高100mm，層高3.6m的方案同理。

06、頂板無(wú)覆土，考慮預(yù)留隔墻荷載及施工荷載，恒載取3kN/m2，活載取5kN/m2；

07、各方案梁配筋率均基本控制在1.6%（1.4~1.8%）左右。

可行對(duì)比方案

本項(xiàng)目地庫(kù)層高方案經(jīng)濟(jì)性對(duì)比考慮結(jié)構(gòu)方案如下：

方案一：層高3.3m，主梁高550；

方案二：層高3.5m，主梁高650；

方案三：層高3.6m，主梁高750。

對(duì)比方案如下：

方案一：層高3.3m，主梁高550；

方案二：層高3.5m，主梁高650；

方案三：層高3.6m，主梁高750；

方案一 三維效果示意：層高3.3m

方案二 三維效果示意：層高3.5m

方案三 三維效果示意：層高3.6m

測(cè)算條件及結(jié)果

測(cè)算條件：

考慮鋼筋、混凝土、模板、挖方綜合造價(jià)。

綜合單價(jià)：

鋼筋7000元/t，混凝土700元/m3，模板81元/㎡，土方21元/m3（考慮外運(yùn)）。

測(cè)算結(jié)果：

根據(jù)測(cè)算結(jié)果，在考慮土方量和框柱長(zhǎng)度差異的情況下，方案三 層高3.6m的經(jīng)濟(jì)性最優(yōu)，較原設(shè)計(jì)的方案一 層高3.3m約節(jié)省36元/㎡。

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，把外墻及基坑護(hù)坡護(hù)面的差異進(jìn)行折算考慮，方案三較方案一合計(jì)增加5元/㎡，以上綜合考慮，層高3.6m方案較原設(shè)計(jì)層高3.3m約節(jié)省31元/㎡。

方案三 層高3.6m的梁截面最合理，對(duì)控制裂縫和撓度更有利，同時(shí)層高加高對(duì)機(jī)電專業(yè)的管線布置也更為有利，且本項(xiàng)目底板標(biāo)高處為填土層，開(kāi)挖難度較小，多挖300mm以保障合理的梁高，其整體成本更有優(yōu)勢(shì)。

分析及結(jié)論

由上述項(xiàng)目案例可知：

通過(guò)降低層高來(lái)節(jié)約成本的同時(shí)需要兼顧經(jīng)濟(jì)性梁高，才能帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)收益。一味的壓梁高，甚至是壓成寬扁梁，反而會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)成本大大增加，整體成本也隨之增加，且會(huì)降低地庫(kù)品質(zhì)，并不適宜。

誠(chéng)然，本案例在普及上也有局限性，案例中土方是素填土，開(kāi)挖難度較小。經(jīng)咨詢基坑單位，基坑高度增加300mm對(duì)成本增量很少，因此層高增加帶來(lái)的挖方和基坑支護(hù)的成本也增量較少?？傇隽啃∮谕两ǔ杀镜臏p少量，故層高增加300mm的經(jīng)濟(jì)性更優(yōu)。如遇到巖層埋深較淺，需要爆破開(kāi)挖，開(kāi)挖成本很高的情況時(shí)，適當(dāng)?shù)膲旱土焊咭詼p少開(kāi)挖深度的做法也可能會(huì)更加經(jīng)濟(jì)。因此每個(gè)項(xiàng)目都需要根據(jù)具體情況進(jìn)行合理分析，才能得出準(zhǔn)確結(jié)論，不能只考慮單一因素，以防結(jié)論出現(xiàn)偏差。

地庫(kù)層高進(jìn)行成本節(jié)約時(shí)，需要綜合協(xié)調(diào)各方的平衡。在管線排布、經(jīng)濟(jì)性梁高、土方開(kāi)挖成本、基坑支護(hù)成本等各方面因素都兼顧的情況下，再進(jìn)行整體成本分析。找到最合適的設(shè)計(jì)方案，才能帶來(lái)最好的經(jīng)濟(jì)收益。

▌作者：同辰建筑 盧照環(huán)

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