隨著地產(chǎn)行業(yè)利潤持續(xù)降低，項目開發(fā)過程中降低供應(yīng)商的采購費用和提高周轉(zhuǎn)率成為主要措施，用以提高項目利潤。在此背景下，設(shè)計周期短、設(shè)計院任務(wù)重，隨之產(chǎn)生的專業(yè)間溝通不足、跨專業(yè)校對缺失等問題比比皆是，同時一些一線的設(shè)計人員經(jīng)驗不足，對非本專業(yè)設(shè)計概念不清晰也日益凸顯。上述“行業(yè)痛點”為后期項目開發(fā)過程中，出現(xiàn)大量的變更、安全質(zhì)量等埋下了隱患，給開發(fā)企業(yè)帶來較大的盈利風(fēng)險。

那么，如何解決？

本文以“設(shè)計缺陷類、設(shè)計交圈類、成本控制類和錯漏碰缺類”四個方面的質(zhì)量審查控制為根本，并通過“組建內(nèi)部審核團隊、精細化審圖、BIM設(shè)計、優(yōu)化設(shè)計、綜合圖設(shè)計”五種措施從源頭解決盈利風(fēng)險問題。

設(shè)計缺陷類

此類問題對成本影響并不大，但易造成客戶投訴，影響開發(fā)商聲譽。

設(shè)計交圈類

各專業(yè)設(shè)計師之間溝通不足，導(dǎo)致各專業(yè)圖紙存在不一致的情況，易造成項目施工時產(chǎn)生變更、拆改，對造價有較大的影響。

成本控制類

由于設(shè)計院時間緊、任務(wù)重，設(shè)計過程中不會進行多方案的成本對比，不能把成本控制到最優(yōu)。同時有一些經(jīng)驗不足的設(shè)計師，設(shè)計偏于保守，無形中增加了開發(fā)成本。

錯漏碰缺類

除了以上分類問題，還會存在違反國家規(guī)范、不滿足建設(shè)單位的集團標(biāo)準(zhǔn)、施工困難、圖面表達等一些問題。對施工、驗收都帶來了風(fēng)險，也會導(dǎo)致施工周期延長等一系列的問題。

由此可見保證圖紙質(zhì)量是項目開發(fā)重要的環(huán)節(jié)，目前采用提高圖紙質(zhì)量的建議：

01、組建內(nèi)部審核團隊

本方式適用于開發(fā)商項目數(shù)量多、內(nèi)部人員多，對項目可以全過程的跟進，有效避免公司標(biāo)準(zhǔn)類的問題。

02、精細化審圖

本方式適用于項目甲方內(nèi)部設(shè)計部人員少，對圖紙質(zhì)量有要求的開發(fā)商。一個成熟的精細化審圖公司可以從設(shè)計、工程、成本、營銷、物業(yè)角度對土建施工圖紙進行全視角的嚴(yán)格審查。內(nèi)容應(yīng)包含但不局限于以下內(nèi)容：方案一致性、施工圖紙內(nèi)容遺漏、設(shè)計錯誤、設(shè)計缺陷、違反國家規(guī)范、建設(shè)單位集團標(biāo)準(zhǔn)、成本敏感點、客戶敏感點、跨專業(yè)交圈的錯漏碰缺等問題，提出審查意見并提供解決方案，同時監(jiān)督設(shè)計院對圖紙的修改情況。對于甲方既省心又能很好的保證圖紙質(zhì)量。

03、BIM設(shè)計

本方式適用于機電管線比較復(fù)雜的公建項目或住宅項目地下室施工圖，BIM設(shè)計可以三維形式復(fù)核各專業(yè)碰撞、交圈不一致的問題。對機電管綜有很好的優(yōu)化設(shè)計方案，提高項目的品質(zhì)。

04、優(yōu)化設(shè)計

優(yōu)化設(shè)計適用于所有的項目，建筑項目的周期縮短給建筑設(shè)計和施工圖設(shè)計帶來了較大的困難。施工圖在建筑周期縮短的影響下使其周密性下降，單純的利用設(shè)計圖進行施工圖設(shè)計容易導(dǎo)致對建筑成本和施工難易程度的考量不足，而影響施工進程。優(yōu)化設(shè)計是從經(jīng)濟型、實用性、施工便捷性、質(zhì)量、安全等多方面精細化考慮，同時在基礎(chǔ)層面拋棄一些不合理的因素，從多種方案設(shè)計比選中，選擇最佳方案的設(shè)計方法。

05、綜合圖設(shè)計

本方式適用于精裝修交付項目，綜合圖是按集合設(shè)計理念，統(tǒng)籌建筑、結(jié)構(gòu)、機電、精裝修及部分二次深化圖紙。結(jié)合現(xiàn)場施工要求對原施工圖進行疊圖審查、優(yōu)化設(shè)計（一二次墻體、機電管線安裝優(yōu)化及套管預(yù)埋），從而有效指導(dǎo)現(xiàn)場施工，對二次構(gòu)件準(zhǔn)確預(yù)埋，避免無效拆改。

雖然大部分項目施工圖都有進行施工圖圖審，但是也僅解決了圖紙中規(guī)范類問題，針對圖紙中存在錯漏碰缺、設(shè)計交圈、設(shè)計缺陷類問題卻無法避免。項目施工時因圖紙存在這些各種類型的問題，導(dǎo)致施工現(xiàn)場出現(xiàn)變更、拆改、成本浪費、延誤工期等情況，甚至導(dǎo)致一系列的不利問題。由此可見圖紙質(zhì)量的提高至關(guān)重要，不僅可以為項目避免設(shè)計變更和質(zhì)量安全隱患，還可以降低無效成本，真正達到高周轉(zhuǎn)，利潤最大化。

▌作者：同辰建筑 審圖中心

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