【同辰原創(chuàng)】裝配式建筑的成本管控要點淺析

時間：2021-08-13
作者：同辰建筑
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隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，裝配式建筑已經(jīng)是未來的發(fā)展趨勢，全國已有40多個省市出臺了相關(guān)文件。從舊到新的轉(zhuǎn)變要怎么控制好成本是大家都關(guān)心的問題。

本文以華南區(qū)域某裝配式建筑項目為例，從以下幾個方面談?wù)劕F(xiàn)階段裝配式建筑成本管控的要點。

裝配式建筑成本管控要點

拿地階段：

主要知悉各個地方政府對裝配式建筑的優(yōu)惠鼓勵政策，這些可以一定程度上彌補成本的增加（比如地方優(yōu)惠政策，項目主體結(jié)構(gòu)出了±0.00可以預(yù)售）。

設(shè)計階段：

a、選擇最經(jīng)濟的裝配式方案（多選水平構(gòu)件，少選或者不選豎向構(gòu)件）；

b、標準單元可以復(fù)制到下一個項目的方案；

c、多專業(yè)進行協(xié)調(diào)審查，盡量減少后期修改。

成本估算：

設(shè)計階段的設(shè)計費、施工過程中的材料費和機械費等方面分析增加成本。

施工階段：

施工單位根據(jù)項目的特點制定合理的施工方案和施工計劃。施工過程中成本要及時跟進項目進度做修正。

綜合成本分析案例
華南區(qū)域某裝配式建筑項目

裝配式構(gòu)件增量成本分析：

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ 1-2014）

預(yù)制構(gòu)件單價對比：

PC構(gòu)件含稅綜合單價構(gòu)成：

1、PC構(gòu)件主材費排序：PC預(yù)制疊合梁＞PC預(yù)制樓梯＞PC預(yù)制陽臺板＞PC預(yù)制空調(diào)板＞PC預(yù)制飄窗＞PC預(yù)制外剪力墻＞PC預(yù)制疊合板＞PC預(yù)制內(nèi)剪力墻(根據(jù)構(gòu)件含量變化，排序會有浮動)。

2、PC構(gòu)件安裝費排序：PC預(yù)制外剪力墻(內(nèi)剪力墻)＞PC預(yù)制陽臺板＞PC預(yù)制疊合板＞PC預(yù)制空調(diào)板＞PC預(yù)制疊合梁(預(yù)制飄窗)＞PC預(yù)制樓梯。

3、PC構(gòu)件綜合單價最高為PC預(yù)制疊合梁，PC預(yù)制陽臺板和PC預(yù)制外剪力墻，最低的為PC預(yù)制疊合板和PC預(yù)制樓梯，在構(gòu)件深化時盡量少用PC預(yù)制疊合梁，多選用PC預(yù)制疊合板。

預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆構(gòu)件單價對比：

1、PC構(gòu)件增加成本：

PC構(gòu)件鋼筋含量高、模臺周轉(zhuǎn)率低、工業(yè)化生產(chǎn)機械攤銷成本、運輸及安裝難度大等因素，均導(dǎo)致其成本要遠遠高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件。

2、現(xiàn)澆部分增加成本：

《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》第6.3.1條規(guī)定：

在各種設(shè)計狀況下，裝配體式結(jié)構(gòu)可采用與現(xiàn)澆混土結(jié)構(gòu)相同的方法進行結(jié)構(gòu)分析。當同一層內(nèi)既有預(yù)制又有現(xiàn)澆抗側(cè)力構(gòu)件時，地震設(shè)計狀況下宜對現(xiàn)澆抗側(cè)力構(gòu)件在地震作用下的彎矩和剪力進行適當放大，彎矩和剪力系數(shù)放大，工程量增加。

《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》第8.1.1條規(guī)定:

對同一層內(nèi)既有現(xiàn)澆剪力墻肢，也有預(yù)制剪力墻肢的裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆墻肢水平地震作用彎矩，剪力宜乘以不小于1.1的增大系數(shù)。彎矩和剪力系數(shù)放大，工程量増加。

根據(jù)規(guī)范要求，裝配式建筑現(xiàn)澆部分各項系數(shù)需要放大，鋼筋工程量增加，成本增加。

《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》第6.6.2條規(guī)定：

疊合板應(yīng)按現(xiàn)行國家標準《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010進行設(shè)計，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、疊合板的預(yù)制板厚度不宜小于60mm，后澆混凝土疊合層厚度不應(yīng)小于60mm；

2、當疊合板的預(yù)制板采用空心板時，板端空腔應(yīng)封堵;

3、跨度大于3m的疊合板，宜采用桁架鋼筋混凝土疊合板;

4、跨度大于6m的疊合板，宜采用預(yù)應(yīng)力混凝土預(yù)制板；

5、板厚大于180mm的疊合板，宜采用混凝土空心板。