01、前言

建筑設(shè)計中，層高是一項(xiàng)關(guān)鍵的參數(shù)，層高的選擇關(guān)乎空間舒適度和建造成本。而地下室部分的成本管理管控往往被忽視，相比于地上部分，地下室成本在整個建安成本中占比較大，且不屬于銷售敏感性成本。在當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)下行的年代，行業(yè)競爭越來越激烈，提高利潤率是提高競爭力的必然途徑。

地庫的層高直接影響地下室工程的造價。所以能夠在項(xiàng)目前期有效合理地對地下室結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化并確定地庫層高，對于控制地庫工程造價，降低工程成本，提高工程建設(shè)效益都極其重要。

本文內(nèi)容結(jié)合某實(shí)戰(zhàn)項(xiàng)目，通過運(yùn)用BIM技術(shù)對地下室的凈高優(yōu)化進(jìn)行分析論證的工作經(jīng)驗(yàn)及個人見解給大家進(jìn)行分享。

02、項(xiàng)目概況

本次以湖南省某商業(yè)廣場項(xiàng)目地下室部分為案例，進(jìn)行管綜優(yōu)化過程解析。該項(xiàng)目地下室建筑面積為：28357㎡，管線較多，標(biāo)高改變處數(shù)量適中，使用功能齊全（走道、車位、行車道、坡道、設(shè)備用房及各公區(qū)），適用性較廣。其中大部分內(nèi)容及方案均可用于常規(guī)項(xiàng)目。

03、技術(shù)準(zhǔn)備

根據(jù)圖紙?zhí)峁┑男畔?，進(jìn)行原始結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)、機(jī)電數(shù)據(jù)的雙向同步統(tǒng)計。

3.1 結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計

根據(jù)施工圖紙，結(jié)合Revit軟件進(jìn)行結(jié)構(gòu)翻模，直接利用軟件功能進(jìn)行分層、分區(qū)域（標(biāo)高）的梁高數(shù)據(jù)輸出，并對其進(jìn)行數(shù)據(jù)分析。

它很丑，但是夠用！沒有一點(diǎn)多余且浪費(fèi)的構(gòu)件！

分析條件：

1、當(dāng)本層梁高差別不大，且離散型分布良好的情況下，直接利用最低點(diǎn)梁下凈高設(shè)置為本層結(jié)構(gòu)凈高。

2、在本層梁梁高差別較大，且離散型分布較差，兩極化嚴(yán)重情況下，利用本層最大尺寸向前分布10％占比的梁下尺寸為本層結(jié)構(gòu)凈高，特殊部位與設(shè)計溝通進(jìn)行設(shè)備管道穿梁或調(diào)整結(jié)構(gòu)尺寸的方法進(jìn)行最大化增加凈高。

3、在負(fù)一層（或設(shè)備夾層）進(jìn)行數(shù)據(jù)分析時，往往會出現(xiàn)主樓區(qū)域與地庫區(qū)域分界明顯，層高差異較大情況，此時應(yīng)分區(qū)域進(jìn)行數(shù)據(jù)分析及統(tǒng)計，且分區(qū)域優(yōu)化。

數(shù)據(jù)匯總及分析完成后，進(jìn)行本層結(jié)構(gòu)凈高分析圖的繪制工作，清晰且一目了然的展示本層的實(shí)際結(jié)構(gòu)凈高情況。

3.2 機(jī)電數(shù)據(jù)統(tǒng)計

進(jìn)行各專業(yè)的疊圖工作，針對于機(jī)電專業(yè)處理較為復(fù)雜的點(diǎn)位進(jìn)行重點(diǎn)標(biāo)注，此為后期優(yōu)化重點(diǎn)部位。

根據(jù)各專業(yè)施工圖紙，結(jié)合Revit軟件進(jìn)行機(jī)電翻模，復(fù)核上述疊圖工作情況。

3.3 數(shù)據(jù)統(tǒng)計與匯總

結(jié)合結(jié)構(gòu)及機(jī)電專業(yè)的不利數(shù)據(jù)分析，進(jìn)行同平面數(shù)據(jù)整理，針對結(jié)構(gòu)及機(jī)電專業(yè)共同存在的痛點(diǎn)部位進(jìn)行逐一調(diào)整及后續(xù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，可以說，這些部位就完全決定了最后的凈高優(yōu)化結(jié)果。

04設(shè)置管綜原則解決方案

為了更加貼合項(xiàng)目情況，對于不同的管線情況進(jìn)行項(xiàng)目定制化的管綜排布原則。以下列舉項(xiàng)目中常用管綜排布比選優(yōu)化手法。

4.1 管道錯層排列

4.2 路由更改

4.3 穿梁處理

選擇方式需擇優(yōu)選擇，且不應(yīng)局限于這幾種方法。

05、不利點(diǎn)模型建立及數(shù)據(jù)整理

模型工作、圖紙工作雙方同步進(jìn)行，根據(jù)結(jié)構(gòu)、機(jī)電原始數(shù)據(jù)分析后確認(rèn)最不利點(diǎn)位置，并逐一進(jìn)行建模剖析，至于對凈高優(yōu)化無重要影響部位，根據(jù)管綜排布原則進(jìn)行大概分析。

最終將雙方同步進(jìn)行的數(shù)據(jù)匯總至凈高分析平面圖，高效清晰的展示不同使用功能處的不同凈高情況。

06、特殊點(diǎn)位分析

大面數(shù)據(jù)分析過程中，需進(jìn)行局部重點(diǎn)小部位的關(guān)注，例如：機(jī)房（畫的好看，實(shí)際排不出來）、坡道（容易被設(shè)計單位忽略）、電梯廳（容易被設(shè)計單位忽略）等位置，故在滿足規(guī)范要求的基礎(chǔ)上，還需進(jìn)行拓展。本次以機(jī)房為例展示。

根據(jù)施工圖紙，結(jié)合Revit軟件進(jìn)行機(jī)房的機(jī)電翻模，管綜排布后分析最不利點(diǎn)位后進(jìn)行局部小剖面的依據(jù)分析。

07、總結(jié)

根據(jù)大面的不利點(diǎn)數(shù)據(jù)整理及特殊點(diǎn)位分析，完全可以針對項(xiàng)目的凈高優(yōu)化提供足夠的數(shù)據(jù)支持。此時根據(jù)甲方提供的不同功能房間的凈高要求，便可以將此次項(xiàng)目層高優(yōu)化結(jié)果（880mm）直接以表格的形式輸出。

希望本次工作思路總結(jié)能夠?yàn)榇蠹姨岣咭欢ǖ墓ぷ餍?，有更好的方法及建議歡迎留言評論共同交流！

▌作者：同辰建筑 付永強(qiáng)

▌本文僅代表作者個人分析總結(jié)，僅供參考

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