隨著地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)持續(xù)降低，項(xiàng)目開發(fā)過程中降低供應(yīng)商的采購費(fèi)用和提高周轉(zhuǎn)率成為主要措施，用以提高項(xiàng)目利潤(rùn)。在此背景下，設(shè)計(jì)周期短、設(shè)計(jì)院任務(wù)重，隨之產(chǎn)生的專業(yè)間溝通不足、跨專業(yè)校對(duì)缺失等問題比比皆是，同時(shí)一些一線的設(shè)計(jì)人員經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)非本專業(yè)設(shè)計(jì)概念不清晰也日益凸顯。上述“行業(yè)痛點(diǎn)”為后期項(xiàng)目開發(fā)過程中，出現(xiàn)大量的變更、安全質(zhì)量等埋下了隱患，給開發(fā)企業(yè)帶來較大的盈利風(fēng)險(xiǎn)。

那么，如何解決？

本文以“設(shè)計(jì)缺陷類、設(shè)計(jì)交圈類、成本控制類和錯(cuò)漏碰缺類”四個(gè)方面的質(zhì)量審查控制為根本，并通過“組建內(nèi)部審核團(tuán)隊(duì)、精細(xì)化審圖、BIM設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)、綜合圖設(shè)計(jì)”五種措施從源頭解決盈利風(fēng)險(xiǎn)問題。

設(shè)計(jì)缺陷類

此類問題對(duì)成本影響并不大，但易造成客戶投訴，影響開發(fā)商聲譽(yù)。

設(shè)計(jì)交圈類

各專業(yè)設(shè)計(jì)師之間溝通不足，導(dǎo)致各專業(yè)圖紙存在不一致的情況，易造成項(xiàng)目施工時(shí)產(chǎn)生變更、拆改，對(duì)造價(jià)有較大的影響。

成本控制類

由于設(shè)計(jì)院時(shí)間緊、任務(wù)重，設(shè)計(jì)過程中不會(huì)進(jìn)行多方案的成本對(duì)比，不能把成本控制到最優(yōu)。同時(shí)有一些經(jīng)驗(yàn)不足的設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)偏于保守，無形中增加了開發(fā)成本。

錯(cuò)漏碰缺類

除了以上分類問題，還會(huì)存在違反國(guó)家規(guī)范、不滿足建設(shè)單位的集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)、施工困難、圖面表達(dá)等一些問題。對(duì)施工、驗(yàn)收都帶來了風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)導(dǎo)致施工周期延長(zhǎng)等一系列的問題。

由此可見保證圖紙質(zhì)量是項(xiàng)目開發(fā)重要的環(huán)節(jié)，目前采用提高圖紙質(zhì)量的建議：

01、組建內(nèi)部審核團(tuán)隊(duì)

本方式適用于開發(fā)商項(xiàng)目數(shù)量多、內(nèi)部人員多，對(duì)項(xiàng)目可以全過程的跟進(jìn)，有效避免公司標(biāo)準(zhǔn)類的問題。

02、精細(xì)化審圖

本方式適用于項(xiàng)目甲方內(nèi)部設(shè)計(jì)部人員少，對(duì)圖紙質(zhì)量有要求的開發(fā)商。一個(gè)成熟的精細(xì)化審圖公司可以從設(shè)計(jì)、工程、成本、營(yíng)銷、物業(yè)角度對(duì)土建施工圖紙進(jìn)行全視角的嚴(yán)格審查。內(nèi)容應(yīng)包含但不局限于以下內(nèi)容：方案一致性、施工圖紙內(nèi)容遺漏、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、設(shè)計(jì)缺陷、違反國(guó)家規(guī)范、建設(shè)單位集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)、成本敏感點(diǎn)、客戶敏感點(diǎn)、跨專業(yè)交圈的錯(cuò)漏碰缺等問題，提出審查意見并提供解決方案，同時(shí)監(jiān)督設(shè)計(jì)院對(duì)圖紙的修改情況。對(duì)于甲方既省心又能很好的保證圖紙質(zhì)量。

03、BIM設(shè)計(jì)

本方式適用于機(jī)電管線比較復(fù)雜的公建項(xiàng)目或住宅項(xiàng)目地下室施工圖，BIM設(shè)計(jì)可以三維形式復(fù)核各專業(yè)碰撞、交圈不一致的問題。對(duì)機(jī)電管綜有很好的優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，提高項(xiàng)目的品質(zhì)。

04、優(yōu)化設(shè)計(jì)

優(yōu)化設(shè)計(jì)適用于所有的項(xiàng)目，建筑項(xiàng)目的周期縮短給建筑設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)帶來了較大的困難。施工圖在建筑周期縮短的影響下使其周密性下降，單純的利用設(shè)計(jì)圖進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)容易導(dǎo)致對(duì)建筑成本和施工難易程度的考量不足，而影響施工進(jìn)程。優(yōu)化設(shè)計(jì)是從經(jīng)濟(jì)型、實(shí)用性、施工便捷性、質(zhì)量、安全等多方面精細(xì)化考慮，同時(shí)在基礎(chǔ)層面拋棄一些不合理的因素，從多種方案設(shè)計(jì)比選中，選擇最佳方案的設(shè)計(jì)方法。

05、綜合圖設(shè)計(jì)

本方式適用于精裝修交付項(xiàng)目，綜合圖是按集合設(shè)計(jì)理念，統(tǒng)籌建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、精裝修及部分二次深化圖紙。結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)施工要求對(duì)原施工圖進(jìn)行疊圖審查、優(yōu)化設(shè)計(jì)（一二次墻體、機(jī)電管線安裝優(yōu)化及套管預(yù)埋），從而有效指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工，對(duì)二次構(gòu)件準(zhǔn)確預(yù)埋，避免無效拆改。

雖然大部分項(xiàng)目施工圖都有進(jìn)行施工圖圖審，但是也僅解決了圖紙中規(guī)范類問題，針對(duì)圖紙中存在錯(cuò)漏碰缺、設(shè)計(jì)交圈、設(shè)計(jì)缺陷類問題卻無法避免。項(xiàng)目施工時(shí)因圖紙存在這些各種類型的問題，導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)變更、拆改、成本浪費(fèi)、延誤工期等情況，甚至導(dǎo)致一系列的不利問題。由此可見圖紙質(zhì)量的提高至關(guān)重要，不僅可以為項(xiàng)目避免設(shè)計(jì)變更和質(zhì)量安全隱患，還可以降低無效成本，真正達(dá)到高周轉(zhuǎn)，利潤(rùn)最大化。

▌作者：同辰建筑 審圖中心

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