【同辰原創(chuàng)】第四代住宅空中花園做法及成本增量
- 時間:2024-11-01
- 作者:同辰建筑
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我司文章《【同辰原創(chuàng)】第四代住宅成本增量簡析》給出了關(guān)于第四代住宅的空中花園的建造成本,列出了明確結(jié)論和成本評估方式。本文詳細(xì)分析空中花園的設(shè)計要點及成本增量,供參考。
第四代住宅特有的空中花園是與傳統(tǒng)住宅區(qū)別最大的地方,本文從以下四點分析空中花園設(shè)計的要點及相應(yīng)成本:
- 下沉土池做法
- 覆土土壤要求
- 景觀設(shè)計思路及階段設(shè)計要求
- 成本增量
01. 下沉土池做法
1.1覆蓋種植土區(qū)域采用防水混凝土
依據(jù)《城市森林花園住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》:6.3.2城市森林花園住宅覆蓋種植土的區(qū)域應(yīng)采用防水混凝土,抗?jié)B等級不應(yīng)低于P6。在嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)的潮濕環(huán)境等有凍融影響的區(qū)域應(yīng)采用抗凍混凝土,混凝土抗凍等級可按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《水工混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》DLIT 5057的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
1.2覆土區(qū)域采用結(jié)構(gòu)降板,做下沉土池
結(jié)構(gòu)局部降板做下沉土池雖然會造成陽臺頂棚不平,產(chǎn)生遮蔽成本,但是下沉土池相對于板上做土池優(yōu)勢明顯且更多:
避免造成可踏面,增加欄桿高度;花園更平整,完整性更好;方便業(yè)主后期改造鋪裝,避免對防水層造成破壞。
1.3土池構(gòu)造做法
空中花園的種植土池做法需要考慮防水、排水,結(jié)合陽臺的構(gòu)造做法,需要同時考慮保溫層、耐根穿刺防水層,按照種植屋面的要求,不宜采用倒置式。
防水做法如下圖:
種植池地漏做法可參考如下:
02. 覆土土壤要求
區(qū)別于傳統(tǒng)住宅的大區(qū)回填土,空中花園陽臺土壤為種植土,要求排水良好,疏松肥沃,且需考慮荷載,盡量減少結(jié)構(gòu)成本。
常規(guī)種植土的體積配比為:礦物質(zhì)45%、有機質(zhì)5%、空氣20%、水30%。土壤團粒最佳為1~5mm。
適用于空中花園的專用土壤在普通種植土上進行優(yōu)化,配比如下:
03.景觀設(shè)計思路及階段設(shè)計要求
3.1空中花園景觀設(shè)計思路分析
陽臺景觀以圍爐煮茶、修泥種花等生活場景營造為主,植物選擇鄉(xiāng)土植物,各地覆土厚度要求500mm左右,不宜種植喬木,需要種植喬木時需要局部增加覆土厚度,且需要對喬木進行防風(fēng)固定。
3.1.1 園建
空中花園可做木平臺劃分空間,做石板園路增加交互體驗,也可做巖景豐富自然趣味。
3.1.2 植物
植物可以軟化、減弱建構(gòu)筑物形態(tài)的粗糙和僵硬,使空中花園更顯柔和更富有人情味。
植物營造同樣遵循繪畫藝術(shù)和造園藝術(shù)的基本原則:統(tǒng)一、調(diào)和、均衡和韻律。
空中花園因荷載、覆土厚度等原因,植物上多選擇小灌木和花境,根據(jù)項目地域不同,選擇鄉(xiāng)土植物,利于成活。
空中花園植物營造思路:
形狀、色彩、線條、質(zhì)地及比例要有一定的差異和變化,顯示多樣性,但又要使它們之間保持一定相似性,引起統(tǒng)一感。這樣既生動活潑又和諧統(tǒng)一。
(1)根據(jù)空中花園場地特性,例如:形狀大小、朝向等,構(gòu)思方案,確定風(fēng)格。
(2)可適當(dāng)做微地形營造景觀層次。
(3)根據(jù)方案確定幾個高點,確定骨架植物,一般以闊葉類、灌木為主。
(4)根據(jù)葉片的大小、顏色高低關(guān)系,花朵的顏色,合理搭配布置第二層次:結(jié)構(gòu)植物、填充植物。
(5)將最矮小的花卉,根據(jù)色彩搭配于高層植物中間:地面覆蓋植物。
(6)總體上把控高低層次、色塊大小、色葉變化等。
(7)第四代住宅多地政策中,空中花園覆土要求500mm厚度,500mm的土層厚度可選擇的植物種類可參照下表:
3.2分階段景觀設(shè)計側(cè)重點
景觀設(shè)計在項目各階段工作的重點不同。以下從三個階段分析:
3.2.1 營銷階段:樣板間植物設(shè)計
樣板間的空中花園植物設(shè)計以花境為主,力求精美,可將硬質(zhì)鋪裝延伸縮小種植區(qū)域,視覺上使陽臺面積大,有開闊感。
以我司考察福州項目為例,樣板間空中花園營造上:植物布置以蘇鐵、天堂鳥、龍血樹等為骨架作為高層植物,搭配空間通透的假蒿、萬年麻,狐尾天門冬、金邊龍舌蘭、蕨類、為中層營造層次,下層鋪地可選用金葉佛甲草、紫雪茄等。同時用時花來豐富色彩。
3.2.2 驗收階段
根據(jù)當(dāng)?shù)匾?,不對植物進行驗收的情況,可僅做草皮通過驗收。
3.2.3 交付階段
選擇好成活、長得慢的植物,選用常綠小灌木保證綠量,例如:骨架植物可選擇高度足夠的散尾葵,結(jié)構(gòu)植物和填充植物選擇冬青類,喜光耐陰,或選擇黃金榕等,北方城市可選擇北海道黃楊等,用葉型不同的蕨類、狐尾天門冬等進行點綴,可以選擇藍(lán)雪花等增加顏色豐富度。
04. 成本增量
花園及露臺工程成本中主要包含花園露臺的結(jié)構(gòu)成本、建筑構(gòu)造做法成本、覆土、給排水成本等,相較于普通住宅,影響單方建面200元/平方米。
空中花園景觀標(biāo)準(zhǔn)500元/平方米,其中綠化440元/平方米,滴灌60元/平方米。
以福建省為例,以下給出部分常用植物價格供參考:
▌作者:同辰建筑 王斐
▌本文僅代表作者個人分析總結(jié),僅供參考
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